專題報(bào)導(dǎo)

北大特區(qū)生活6特色，形塑國(guó)際居住環(huán)境品質(zhì)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-10-21

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住宅用地開(kāi)發(fā)近飽和，行情越來(lái)越貴，北大特區(qū)生活6特色，形塑國(guó)際居住環(huán)境品質(zhì)

根據(jù)新北市府資料，三峽區(qū)被定位為「低碳水岸文化雙城」，形塑低碳水岸空間之文化藝術(shù)走廊，說(shuō)明區(qū)域居住品質(zhì)的特性。

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】根據(jù)新北市府資料，三峽區(qū)被定位為「低碳水岸文化雙城」，在(1)臺(tái)北大學(xué)社區(qū)特定區(qū)計(jì)畫(huà)、(2)捷運(yùn)線及鶯歌火車站周邊更新計(jì)畫(huà)、(3)樹(shù)林柑園地區(qū)整體發(fā)展下，形塑以低碳水岸空間之文化藝術(shù)走廊，說(shuō)明區(qū)域居住品質(zhì)的特性。

人口滿溢，公設(shè)服務(wù)品質(zhì)加速

根據(jù)新北市《臺(tái)北大學(xué)社區(qū)特定區(qū)主要計(jì)畫(huà)》都市計(jì)畫(huà)，規(guī)劃2026年計(jì)畫(huà)北大特區(qū)人口數(shù)就土地建築供給面計(jì)算，可容納人口總量為52808人(見(jiàn)附表)，北大特區(qū)人口高度增長(zhǎng)，帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。住宅區(qū)土地稀缺，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)由於北大特區(qū)人口持續(xù)成長(zhǎng)趨勢(shì)，新北市積極擴(kuò)大且加速興建區(qū)域相關(guān)公共設(shè)施，增加包括交通建設(shè)、教育資源、公園綠憩…等，讓北大特區(qū)成為大臺(tái)北地區(qū)「移居+宜居」的優(yōu)先選項(xiàng)。區(qū)域內(nèi)住宅用地稀缺，帶動(dòng)新建案住宅銷售價(jià)格水漲船高。

交通+綠憩！居住具備6特色

房地產(chǎn)歸納北大特區(qū)居住6特色，分別是：(1)規(guī)劃：重劃街廓整齊，大臺(tái)北後花園；(2)環(huán)境：移入人口超過(guò)5 萬(wàn)，空品指數(shù)優(yōu)；(3)機(jī)能：區(qū)域民生機(jī)能充沛，鄰三峽市區(qū)；(4)醫(yī)療：區(qū)域知名診所，還有恩主公醫(yī)院；(5)交通：捷運(yùn)板南線、三鶯線、高速公路；(6)休憩：三峽老街、鳶山綠憩、藝術(shù)大道。

鄰近區(qū)域持續(xù)開(kāi)發(fā)，行情持續(xù)比價(jià)

三峽(1)過(guò)去－以三峽舊市區(qū)的都市發(fā)展計(jì)畫(huà)為主，(2)現(xiàn)在－發(fā)展重心是北大特區(qū)，(3)未來(lái)－新北市府積極規(guī)劃三峽麥仔園地區(qū)都市計(jì)畫(huà)(見(jiàn)附圖)，並將規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用專區(qū)與臺(tái)北大學(xué)城的知識(shí)埠相結(jié)合。這些新發(fā)展都會(huì)區(qū)域，讓北大特區(qū)房地產(chǎn)持續(xù)出現(xiàn)比價(jià)效應(yīng)，2024 年上半年遠(yuǎn)在桃園青埔預(yù)售建案出現(xiàn)「7字頭」，以地緣倫理分析，北大特區(qū)更接近雙北核心，所以，北大特區(qū)「7字頭」應(yīng)該不會(huì)是區(qū)域長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的天花板。

發(fā)展三峽都市計(jì)畫(huà)後，接著發(fā)展臺(tái)北大學(xué)社區(qū)特定區(qū)計(jì)畫(huà)，加上未來(lái)麥仔園地區(qū)都市計(jì)畫(huà)一旦落實(shí)，3個(gè)都市計(jì)畫(huà)區(qū)發(fā)展機(jī)能勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值。(圖片來(lái)源/新北市政府)